Sehr erfreuliches erstes Halbjahr 2024 für Espace

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Espace Real Estate AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Sehr erfreuliches erstes Halbjahr 2024 für Espace
05.09.2024 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR (SIX)
und gemäss Art. 16 KR (BX)
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
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* Erlöse aus Vermietung stiegen um 2,8 Prozent auf 19,4
Millionen Franken (Halbjahr (HJ) 2023: 18,9 Millionen
Franken).
* Periodengewinn stieg um 15,8 Prozent auf 11,4 Millionen
Franken (HJ 2023: 9,8 Millionen Franken).
* Operativer Periodengewinn (Gewinn exkl. Neubewertungen und
Erfolg aus Verkauf von Liegenschaften) stieg um 3,1 Prozent
auf 9,9 Millionen Franken (HJ 2023: 9,6 Millionen Franken).
* Tiefe Leerstandsquote von 2,9 Prozent (Berichtsjahr 2023: 3,6
Prozent)
* Erfolgreicher Baustart der Überbauung «Hasenmatt» in Grenchen
mit insgesamt 41 Wohnungen

Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) blickt auf ein sehr
erfolgreiches erstes Halbjahr 2024 zurück. Bei den
Neubauprojekten, «Visavie» in Biel und «Hasenmatt» in Grenchen
konnten bedeutende Fortschritte erzielt werden. Für das zweite
Halbjahr wird eine Fortsetzung der guten operativen und
finanziellen Performance erwartet.

Espace erwirtschaftete im ersten Halbjahr 2024 einen
Periodengewinn inklusive Neubewertungen und Erfolg aus Verkauf
von 11,4 Millionen Franken (HJ 2023: 9,8 Millionen Franken). Dies
entspricht im Vergleich zum Vorjahr einer Zunahme von rund 15,8
Prozent. Der Periodengewinn wurde unter anderem durch den Erfolg
aus dem Verkauf einer Gewerbeliegenschaft und den erhöhten Erfolg
aus Neubewertungen positiv beeinflusst.
Das Hauptaugenmerk von Espace liegt auf dem operativen
Periodengewinn (Gewinn exkl. Neubewertungen und Erfolg aus
Verkauf von Liegenschaften). Dieser stieg im ersten Halbjahr auf
9,9 Millionen Franken (HJ 2023: 9,6 Millionen Franken) und bildet
eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen und
Dividendenzahlungen.

Höhere Erlöse aus Vermietung und erneute Senkung des Leerstandes
Durch die Anpassung der Vermietungsstrategien an die
Marktbedingungen und die Ertragseffekte aus dem fertiggestellten
und vollvermieteten Neubauprojekt auf dem Aebiareal in Burgdorf
konnten die Mieterträge auf 19,4 Millionen Franken erhöht werden,
was einer Steigerung von 2,8 Prozent gegenüber dem ersten
Halbjahr 2023 von 18,9 Millionen Franken entspricht. Die
Leerstandsquote der Renditeliegenschaften sank im ersten Halbjahr
2024 auf 2,9 Prozent (Berichtsjahr 2023: 3,6 Prozent).

Aktuelle Projektentwicklungen und Neuvermietungen
Die Projektentwicklung des Quartiers «Visavie» in Biel ist weit
fortgeschritten. Die 76 neuen Wohnungen und eine Pflegestation
mit 13 Zimmern werden ab Sommer 2025 bezugsbereit sein. Das
Projekt besticht durch innovative Wohnformen mit
Gemeinschaftsräumen, optional zumietbaren Jokerzimmern und einer
Pflegeeinrichtung, um den Bedürfnissen der Bewohnerschaft gerecht
zu werden. Mit dem Neubauprojekt «Hasenmatt» in Grenchen, dessen
Bauarbeiten im Mai 2024 starteten, wird das Portfolio von Espace
weiter verjüngt und erweitert. Die Überbauung umfasst 41
Wohnungen und wird Ende 2025 fertiggestellt sein.

Zusätzlich zur Portfolioerweiterung durch Neubauten wurden
Fortschritte bei der Sanierung der Bestandesliegenschaften
Amselweg 43 / Lerchenweg 26 in Zuchwil erzielt. Die 32 sanierten
Wohnungen der zweiten Etappe werden im April 2025 an die
Mieterschaft übergeben.

In der Gemeinde Beringen im Kanton Schaffhausen wurde im ersten
Halbjahr ein weiteres Neubauprojekt bedeutend vorangetrieben. Im
September 2024 wird das Baugesuch für die 36 geplanten Wohnungen
eingereicht. Die Planung sieht vor, die modernen und hochwertig
ausgestatteten Wohnungen im Jahr 2026 an die Mieterschaft zu
übergeben.

Im Bereich der kommerziell genutzten Liegenschaften konnten
leerstehende Flächen weiter reduziert werden. Im «Landhaus»
Schaffhausen wurden rund 2'000 m² Büroflächen langfristig
vermietet. Im Gegenzug wurde die kommerziell genutzte
Liegenschaft «Wäbi Worb» veräussert, wodurch das
Immobilienportfolio weiter optimiert wurde.

Stabile Wertentwicklung des Immobilienportfolios
Die Portfoliostrategie von Espace, den Anteil an
Wohnliegenschaften zu erhöhen und den Fokus bei
Gewerbeliegenschaften auf hochwertige Objekte zu legen, hat sich
bewährt und widerspiegelt sich in den aktuellen Neubewertungen.
Das Portfolio von Espace hat per 30.06.2024 eine leichte
Aufwertung von 0,8 Millionen Franken erfahren, wodurch zusammen
mit den getätigten Investitionen ein Gesamtwert von 825,9
Millionen Franken resultiert.

Solide Finanzierungsstruktur
Der Finanzaufwand konnte in der Berichtsperiode dank der
vorausschauenden Finanzierungsstrategie stabil gehalten werden.
Der durchschnittliche kapitalgewichtete Zinssatz für
Fremdfinanzierungen stieg nur marginal auf 1,26 Prozent (HJ 2023:
1,23 Prozent) und die durchschnittliche kapitalgewichtete
Zinsbindung verkürzte sich leicht auf 4,8 Jahre (HJ 2023: 5,0
Jahre). Die Eigenkapitalquote per 30.06.2024 betrug gesunde 45,8
Prozent.

Ausblick
Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt aufgrund des anhaltenden
Bevölkerungswachstums sowie der tendenziell kleiner werdenden
Haushalte intakt. Dies begünstigt die Stossrichtung von Espace,
den Wohnanteil im Portfolio weiter auszubauen. Die Neubauprojekte
an zentralen und attraktiven Lagen werden wesentlich zur Erhöhung
der Mieterträge beitragen und stärken die Marktposition von
Espace. Im Bereich der kommerziellen Liegenschaften bleibt der
Fokus auf hochwertigen «Core-Objekten».
In Bezug auf die ESG-Initiativen werden weiterhin
Dekarbonisierungsprojekte umgesetzt und die Installation von
Solaranlagen vorangetrieben, um den CO[2]-Fussabdruck zu
reduzieren und die Energieeffizienz der Gebäude zu verbessern.
Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen erfordern unverändert eine
vorsichtige und vorausschauende Finanzierungsstrategie. Die
bewährte Praxis der mittel- bis langfristigen Zinsbindung und der
gleichmässigen Verteilung der Zinsfälligkeiten wird dazu
beitragen, die Auswirkungen von Zinsänderungen zu minimieren und
die finanzielle Stabilität weiter zu wahren.
Für das zweite Halbjahr 2024 wird erwartet, dass die
strategischen Massnahmen weiterhin greifen und damit die gute
operative und finanzielle Performance fortgesetzt wird.

Ausführliche Berichterstattung
Die Dokumente im Zusammenhang mit der Halbjahresberichterstattung
2024 werden heute, 5. September 2024, 07:00 Uhr auf
www.espacereal.ch publiziert und stehen dort zum Download bereit.

Downloads
Medienmitteilung, 05.09.2024 (PDF)
1. Halbjahr 2024 in Kürze (PDF)
Halbjahresbericht 2024 (PDF)

Wichtige Termine
28.02.2025 Publikation Jahresegebnis 2024
30.04.2025 Generalversammlung

Weitere Auskünfte erteilen:
Lars Egger Christian Froelicher
Vorsitzender der Geschäftsleitung Leiter Finanzen / Mitglied der
Geschäftsleitung
032 624 90 00 032 624 90 04
lars.egger@espacereal.ch christian.froelicher@espacereal.ch
www.espacereal.ch www.espacereal.ch

Über Espace

Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) ist eine
Immobiliengesellschaft mit Fokus auf die Kantone Bern, Solothurn,
Aargau, Luzern und Schaffhausen. Das Immobilienportfolio von
Espace im Gesamtwert von 825,9 Millionen Franken ist breit
diversifiziert mit einem hohen Anteil Wohn- und verschiedenen
kommerziellen Nutzungen und gewährleistet regelmässige, stabile
Erträge. Mit eigenen Entwicklungs- und Sanierungsprojekten
schafft Espace attraktive, bedarfsgerechte und nachhaltige
Wohnräume und Gewerbeflächen und steigert laufend den Wert ihres
Portfolios. Espace ist solid finanziert mit einer
Eigenkapitalquote von 45,8 Prozent und lässt ihre Aktionäre über
eine aktionärsfreundliche Dividendenpolitik an ihrem Erfolg
teilhaben. Die Aktien der Espace werden auf den elektronischen
Handelsplattformen der Berner Kantonalbank (OTC-X) und der
Lienhardt & Partner Privatbank Zürich gehandelt.

Zusatzmaterial zur Meldung:
Datei:
https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=0bf693a4e07a0b83ba6e6b1ee0528e38
Datei:
https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=0a09f4facde6ddc4da22574d8417938a
Datei:
https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=c3bceb6d7f12d1e7889678c4e2fb444c
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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1974367 05.09.2024 CET/CEST

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