TAG Immobilien AG mit erfolgreichem Jahresstart 2026; operativ starke Entwicklung setzt sich fort

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TAG Immobilien AG mit erfolgreichem Jahresstart 2026; operativ starke
Entwicklung setzt sich fort

12.05.2026 / 06:55 CET/CEST
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PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG mit erfolgreichem Jahresstart 2026; operativ starke
Entwicklung setzt sich fort

* Starkes Vermietungsergebnis (FFO I) mit EUR 49,3 Mio. (+10% vs. Q1 2025)

* Unverändert gute Entwicklung des like-for-like Mietwachstums in
Deutschland (3,3% p.a.) und in Polen (3,2% p.a.)

* FFO II steigt auf EUR 61,8 Mio. nach EUR 50,1 Mio. in Q1 2025 (+23%)

* Verkaufsergebnis Polen mit EUR 12,7 Mio. in Q1 2026 deutlich über
Vorjahresniveau von EUR 5,9 Mio.

* 658 Wohnungen im ersten Quartal 2026 in Polen verkauft (Q1 2025: 592
Wohnungen)

* EPRA NTA je Aktie zum 31. März 2026 bei EUR 21,08 und LTV von 41,0%;
unverändert positive Tendenz für die nächste Immobilienbewertung
erwartet

* Prognosen für das Geschäftsjahr 2026 werden bestätigt

Hamburg, 12. Mai 2026

Übersicht zum Vermietungsgeschäft - Mietwachstum in Deutschland und Polen
treibt deutlichen Anstieg des FFO I im ersten Quartal 2026

Die ersten drei Monate des Geschäftsjahres 2026 markieren einen sehr
erfolgreichen Start. Der FFO I, der das deutsche und polnische
Vermietungsgeschäft umfasst, stieg im ersten Quartal 2026 auf EUR 49,3 Mio.
und lag damit deutlich über dem Q1 2025 (EUR 44,9 Mio.; +10%). Das
bereinigte EBITDA aus dem Vermietungsgeschäft erhöhte sich im ersten Quartal
2026 auf EUR 64,3 Mio. nach EUR 62,8 Mio. im Vorjahresquartal.

Ein wesentlicher Treiber dieser Entwicklung war das gute like-for-like
Mietwachstum in den beiden Märkten der TAG. In Deutschland wurde ein
gesamtes Mietwachstum von 3,3% p.a. erzielt, in Polen lag das like-for-like
Mietwachstum bei 3,2% p.a. Der Leerstand in den Wohnungen des deutschen
Vermietungsgeschäft erhöhte sich zum Jahresstart, wie auch im ersten Quartal
der Vorjahre zu beobachten, leicht von 3,2% zu Jahresbeginn auf 3,6% zum 31.
März 2026. In Polen belief sich der Leerstand bei den Wohnungen, die seit
mindestens einem Jahr in der Vermietung sind, auf 2,0% nach 1,3% zum Ende
des Vorjahres.

Übersicht zum Verkaufsgeschäft - Verkaufsergebnis in Polen über
Vorjahresniveau

Im ersten Quartal 2026 setzte sich die positive Entwicklung ebenso im
polnischen Verkaufsgeschäft fort. Mit 658 veräußerten Wohnungen lag die
Anzahl der verkauften Einheiten über dem Niveau des Vorjahresquartals (Q1
2025: 592 Wohnungen). Das Verkaufsergebnis in Polen erreichte EUR 12,7 Mio.
und lag damit wesentlich über dem Vorjahreswert von EUR 5,0 Mio. Parallel
dazu erhöhte sich das EBITDA aus dem polnischen Verkaufsgeschäft auf EUR
16,0 Mio. nach EUR 5,9 Mio. in Q1 2025.

Der FFO II, der neben dem FFO I auch das polnische Verkaufsergebnis umfasst,
erreichte im ersten Quartal 2026 EUR 61,8 Mio. nach EUR 50,1 Mio. in Q1 2025
(+23%).

Claudia Hoyer, COO und Co-CEO der TAG, kommentiert: "Wir schauen auf einen
überaus erfolgreichen Jahresstart in unserem Geschäft in Deutschland und in
Polen zurück. Mit dem noch für das zweite Quartal 2026 erwarteten Vollzug
der Akquisition von ca. 5.300 Mietwohnungen in Polen, die bereits im August
2025 beurkundet wurde, werden wir einen weiteren wichtigen Meilenstein im
Ausbau unseres polnischen Vermietungsgeschäft erreichen. Auf dieser Basis
wollen wir unser wertschaffendes Wachstum in Polen und Deutschland
konsequent fortsetzen."

EPRA NTA je Aktie wächst im Jahresvergleich um 7%; weiterhin starke
Finanzierungskennzahlen

Zum Ende des ersten Quartals 2026 belief sich der EPRA NTA je Aktie auf EUR
21,08 und lag damit leicht über dem Wert zum Jahresende 2025 von EUR 20,98
sowie 7% über dem Vorjahresquartal Q1 2025 mit EUR 19,75.

Der Verschuldungsgrad (LTV) verblieb zum 31. März 2026 mit 41,0% unverändert
auf dem niedrigen Niveau des Jahresendes 2025. Unter Einbeziehung des
Vollzugs des Erwerbs des polnischen Mietwohnungsportfolios ergibt sich ein
pro-forma-LTV von rund 45,3% und damit ein Wert auf Basis des LTV-Zielwerts
von rund 45%. Andere Finanzierungskennzahlen, wie der Zinsdeckungsgrad (ICR)
und das Verhältnis der Nettofinanzverschuldung zum bereinigten EBITDA,
liegen weiterhin auf einem starken Niveau von 6,5-fach bzw. 8,6-fach.

Martin Thiel, CFO und Co-CEO der TAG, erläutert: "Unsere Bilanz zeigt sich
auch im ersten Quartal 2026 sehr stark. Mit einem LTV, der inklusive der
Portfolioakquisition in Polen bereits am Zielwert liegt, und einer
komfortablen Liquiditätssituation verfügen wir über ausreichend finanziellen
Spielraum, um unser Wachstum voranzutreiben. Die nächste turnusmäßige
Portfoliobewertung zum 30. Juni 2026 sollte vor dem Hintergrund stabiler
Bruttoanfangsrenditen und eines guten Mietwachstums zu einem Wertzuwachs in
der Größenordnung der letzten beiden Halbjahresbewertungen führen, auch das
unterstützt die Wachstumsperspektiven."

Prognosen für das Geschäftsjahr 2026 und Dividende für das Geschäftsjahr
2025

Alle bisher veröffentlichten Prognosen für das Geschäftsjahr 2026 werden
bestätigt und stellen sich unverändert wie folgt dar:

* FFO I: EUR 187-197 Mio. (ca. +6% im Jahresvergleich)

* Verkaufsergebnis Polen: EUR 92-98 Mio. (ca. +40% im Jahresvergleich)

* FFO II: EUR 279-295 Mio. (ca. +16% im Jahresvergleich)

* Dividende für 2026: 50% des FFO I (ca. +28% im Jahresvergleich)

Vorstand und Aufsichtsrat schlagen, wie bereits angekündigt, der nächsten
ordentlichen Hauptversammlung am 20. Mai 2026 eine Dividendenzahlung für das
Geschäftsjahr 2025 in Höhe von EUR 0,40 je Aktie vor. Dies basiert auf einer
Ausschüttungsquote von 40% des FFO I. Auch in diesem Jahr haben die
Aktionäre wieder die Wahl zwischen einer Barausschüttung (Bardividende) und
neuen TAG-Aktien (Aktiendividende).

Weitere Einzelheiten zum ersten Quartal 2026 finden Sie in der heute
veröffentlichten Zwischenmitteilung und in einer Präsentation unter
https://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/quartalsberichte.

Überblick über die wichtigsten Finanzkennzahlen

Kennzahlen der Gewinnund 01.01.2026- 01.01.2025-
Verlustrechnung (in EUR Mio.) 31.03.2026 31.03.2025
Netto-Ist-Miete Gesamt 95,9 92,0
EBITDA (bereinigt) Vermietung 64,3 62,8
Deutschland und Polen
EBITDA (bereinigt) Verkauf Polen 16,0 5,9
EBITDA (bereinigt) Gesamt 80,3 68,7
Bereinigtes Verkaufsergebnis Polen 12,7 5,0
Konzernergebnis 35,0 39,0
FFO I je Aktie in EUR 0,26 0,26
FFO I 49,3 44,9
FFO II je Aktie in EUR 0,33 0,29
FFO II 61,8 50,1

Kennzahlen der Konzernbilanz (in EUR 31.03.2026 31.12.2025
Mio.)
Bilanzsumme 8.934,3 8.951,2
Eigenkapital 3.335,6 3.322,0
EPRA NTA je Aktie 21,08 20,98
LTV in % 41,0 41,0

Portfoliodaten 31.03.2026 31.12.2025
Einheiten Deutschland 84.094 83.504
Einheiten Polen (fertiggestellte 3.707 3.526
Mietwohnungen)
Verkaufte Wohnungen Polen 658 2.823
Übergebene Wohnungen Polen 311 2.077
Immobilienvolumen Gesamt (in EUR 7.020,2 6.971,5
Mio.)
Immobilienvolumen Deutschland (in 5.452,6 5.425,2
EUR Mio.)
Immobilienvolumen Polen (in EUR 1.567,6 1.546,3
Mio.)
Leerstand in % Deutschland (Gesamt) 4,0 3,5
Leerstand in % Deutschland 3,6 3,2
(Wohneinheiten)
Leerstand in % Polen (Gesamt) 7,5 4,8
Leerstand in % Polen (Wohneinheiten 2,0 1,3
> 1 Jahr in der Vermietung)
l-f-l Mietwachstum in % Deutschland 3,0 2,6
l-f-l Mietwachstum in % Deutschland 3,3 3,0
(inkl. Leerstandsabbau)
l-f-l Mietwachstum in % Polen 3,2 3,4

Mitarbeiter*innen 31.03.2026 31.03.2025
Anzahl der Mitarbeiter*innen 1.907 1.884

Kapitalmarktdaten
Marktkapitalisierung zum 31.03.2026 2,5
in EUR Mrd.
Grundkapital zum 31.03.2026 in EUR 189.034.941,00
WKN/ISIN 830350/
DE0008303504
Anzahl der Aktien zum 31.03.2026 189.034.941
(ausgegeben)
Anzahl der Aktien zum 31.03.2026 188.976.377
(ausstehend, ohne eigene Aktien)
Free Float in % (ohne eigene Aktien) 100
Index MDAX/EPRA
Presseanfragen

TAG Immobilien AG

Dominique Mann

Head of Investor & Public Relations

Telefon +49 (0) 40 380 32 305

ir@tag-ag.com

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